コラム

原状回復工事業者の種類

原状回復を依頼できる業者は、以下の3つの業者が存在しています。

• 原状回復専門業者
• 建設会社・工務店
• 職人・専門工事業者

それぞれの専門業者には得意分野があるのと同時に、原状回復に関連した内容をすべて対応してくれるかどうかも重要です。

それぞれの特徴

原状回復専門業者は、賃貸物件などの原状回復を主に専門に取り扱っています。そのため対応できる工事も豊富で、エアコン工事を専門に対応するなど、様々な職人さんが在籍していることが少なくありません。

こうした業者は自社施工が多く、中間マージンを抑え、低価格ながらも高品質で迅速な対応をしてくれるのが特徴です。業者としての規模は小さいことが多いですが、頼りになる専門業者です。

建築会社や工務店は、比較的規模の大きい修繕工事や、リノベーション工事の対応ができます。その反面、原状回復工事に関しては下請けに外注する場合が多く、中間マージンが取られて金額が高くなりがちです。システム上、工事を依頼してから実際に施工するまでに時間を取られる場合もあります。

職人専門工事業者は、原状回復専門業者同様に自社施工の会社がほとんどです。中間マージンを取られることなく、低コストでありながら専門業者ならではの高い品質の作業が期待できます。さらに間に業者を挟まないため迅速に対応してくれるでしょう。

ただし、原状回復専門業者や職人専門工事業者は規模自体が小さい業者のため、繁忙期になるとなかなか依頼できなかったり、きちんとした職人さんに対応してもらえなかったりなどの問題もあります。

対応は迅速に行なってくれる？施工実績は？

対応が遅れてしまったら空室期間が長くなってしまうので、早く対応してもらえるかどうかというのは重要です。それに加えて施工実績がしっかりと自社のホームページで公開している、工事の工程や実績の写真などが豊富に掲載されている、というのもチェックするポイントとなります。

適正価格で対応してくれる？

原状回復工事で続いて重要になってくるのが、適正価格かどうかという部分です。自社施工でなく下請けに依頼する場合は、ここに中間マージンが入るためどうしても高額になる場合があります。そのほかに材料費や施工費などが見やすく、見積もり・相談をする前から、しっかりといくらかかるのか金額が明確になっているというのも、その業者が信頼できるかどうかを見極めるポイントです。

どのような作業ができるのか

原状回復では様々な作業が必要となります。クロスの張替え、屋柱や梁の修繕などに加え、配管工事、エアコンの清掃、場合によっては撤去などが必要になります。修繕作業の中で、どのようなものに対応できるのかというのは、先に確認しておく必要があります。

依頼してからできないことが発覚してしまっては、新たに依頼する費用がかかってしまうので、先にできることは確認しておきましょう。